实探贴息落地后首个假期楼市：120平方米以下房型率先卖光了，有房子121平“遗憾”错过；三四线城市刚需每月房贷少还数百元

中新经纬10月5日电 (薛宇飞)“还是刚需客户比较多，113平以下的房源都卖完了。”近日，河南新乡市某在售楼盘的置业顾问对中新经纬称，购房贷款贴息政策要求房屋面积在120平方米以下，有客户专门为了满足这个条件挑选房源。 居民购房贷款贴息政策自2026年10月1日起实施，符合相关条件的居民房贷可享受1个百分点的贴息支持。在业内看来，三四线城市绝大多数房源均可享受到贴息，刚需客群是受益主力。 “113平方米的房源只剩1套了，不过在2楼，楼层比较低，介意吗？”10月3日，当被问及是否有120平方米以下的房源时，新乡市某楼盘置业顾问郭晨(化名)对中新经纬介绍。 今年7月，该楼盘部分楼栋入市，产品以大面积户型为主，配有部分89平方米至113平方米的房源。中新经纬在售楼部看到，由于国庆假期期间推出优惠活动，该楼盘当日吸引了不少看房人。 郭晨表示，中小户型房源销量很好，特别是贴息政策落地后，一些客户能少还一些利息，就果断下手了。一天后的10月4日，该楼盘已入市、低于113平方米的房源全部售罄。 该楼盘价格在7000元/平方米左右，以113平方米的房源为例，在首付15%、贷款40年、等额本息还款的情况下，以新乡市当前首套房商贷利率3.25%计算，每月月供约2505元；在贴息1个百分点后(即商贷利率降至2.25%)，每月月供约2126元。按照当前的贴息政策，购房人每月可少还379元，5年共计少还约22740元。 郭晨还称：“我们是按照‘好房子’的理念打造的产品，实际得房率在100%以上，因此，113平方米房源的比市面上同面积段房源的实际使用面积大，也比我们楼盘128平方米房源的性价比高，总价更低。目前，已经有客户询问我们下期开盘时间了，就冲着中小户型房源。” 在新乡市区南部，一个刚需楼盘于国庆假期期间进行加推，89平方米、112平方米的房源是主力产品。贴息政策落地后，该楼盘将低月供作为卖点之一。楼盘置业顾问对中新经纬称，以项目112平方米的房源简单测算，享受贴息后，购房人每月可以少还300元以上，5年共计少还约1.8万元。 “国庆假期期间，我们推出了特惠政策，补贴房屋契税、1万元的装修款以及赠送家电，加起来差不多有2万元。加上房贷贴息，就能省小4万元了。”上述置业顾问说。 新乡的房产经纪人孙芳(化名)，从事这一行已有多年，在国庆假期前就开始联系客户，询问他们假期期间是否有时间看房。她说对中新经纬说：“有的客户出去旅游了，也有客户会趁着假期看房，这几天每天都能带一到两组客户。” 在居民购房贷款贴息政策出台后，有多位购房人向孙芳咨询具体操作流程。据孙芳的经验，新乡住房成交价在5000元元/平方米至8000元/平方米之间，绝大多数房源都满足“所购住房价格不超过150万元”的要求。不过，贴息政策还要求“所购住房建筑面积不超过120平方米”，刚需房源或二手房源基本能满足。 “相比于大城市，新乡这类三四线城市，在售楼盘的房源面积普遍会大一些，三居及以上房源的面积多在120平方米以上，无法享受贴息政策。”孙芳说，一些在售楼盘中，也会配置一些面积在120平方米以下的房源，这些房源更受青睐。 中新经纬走访了新乡市多个在售楼盘，偏改善性质的房源基本在120平方米以上，无缘此次贴息。在某楼盘，最小户型的房源约121平方米，该楼盘置业顾问苦笑称：“就差1平方米，我们也没办法。” 中指研究院方面对中新经纬分析，此次贴息政策要求购房人满足首套房资格，体现了保障和改善民生的政策取向。要求所购住房价格不超过150万元、所购住房建筑面积不超过120平方米，也说明政策倾向于刚需置业群体。 从覆盖的城市看，中指研究院称，三四线城市绝大多数房源、二线城市外围与远郊板块的新房主力产品均落在该区间内，多数二手房也将被覆盖。一线城市新房涉及较少，二手房涉及比例相对更高。 “1个百分点就是100个基点，从定向降息的角度来看，力度是非常大的。1个百分点的贴息大约可以节约购房者三分之一的利息成本。相较于此前0.1至0.2个百分点左右的LPR降息幅度，本次房贷贴息的效果更加明显。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬表示。 李宇嘉称，贴息1个百分点，房贷利率降至2%左右，基本上等同于无风险利率，贷款的机会成本下降，居民加杠杆的意愿会上升。受益于贴息政策，刚需客群购买力显著抬升，重点是进城新市民、年轻刚需群体，这类家庭对月供现金流比较敏感。每月少还数百元，显著降低还贷压力，把一部分“观望有顾虑”的需求转化为实际购房。 据中指研究院测算，2025年全国新建住宅和二手住宅总销售额在14万亿元左右。该机构重点监测的40城数据显示，2025年，新房面积在120平方米以下、总价150万元以内的住房成交占比为33.6%，二手房面积120平方米以下、150万元以内住房成交占比为56.3%，其中，三四线城市符合上述面积段和总价段条件的住房占比更高。 该机构称，假设有50%的房源满足上述条件，首套置业占比按50%估算，2025年住房市场成交的14万亿元中，满足贴息要求的金额约3.5万亿元。按50%的贷款比例估算，贴息1个百分点，年度贴息总额约175亿元，五年累计约875亿元。